Акции «Самолета» обвалились на 18% за два дня после решения ЦБ по ставке
Акции девелопера «Самолет» обвалились на 9,02% на торгах в понедельник, 22 июня, опустившись до ?333 за бумагу, свидетельствуют данные Мосбиржи на 13:13 мск. В пятницу снижение по итогам дня составило 10,51%. Таким образом, за две торговые сессии котировки компании обвалились на 18,58%. Резкое падение акций вызвало решения Банка России снизить ключевую ставку лишь на 25 б.п., до 14,25%, что оказалось вдвое меньше ожиданий рынка. Это усилило давление на акции компаний с высокой долговой нагрузкой. «Инвест Викенд» — событие года для частных инвесторов от РБК и «СберИнвестиций». 27 июня на трех площадках соберутся ведущие эксперты, финансисты, экономисты, эмитенты, представители регуляторов и бирж. Инвестиционный фестиваль, на котором говорит рынок. Изучить программу можно по ссылке. Титульный партнер мероприятия УК «Первая». РБК Events, 18+ Как отмечает в своем обзоре эксперт «БКС Мир инвестиций» Михаил Зельцер, чувствительность акций «Самолета» к монетарному циклу ЦБ высока из-за закредитованности корпорации. Ключевая ставка и так долгое время находилась на высоком уровне, а снижалась слишком медленно. Проявленная осторожность ЦБ увеличивает неопределенность с улучшением ситуации у бизнеса, имеющего большую долговую нагрузку, добавляет эксперт «БКС Мир инвестиций» Дмитрий Бабин. Технических поддержек в бумагах практически нет из-за высокой волатильности, пишет Зельцер. Тем не менее, по оценке БКС, справедливая цена акций «Самолета» сейчас составляет ?500. Главный аналитик «Алор Брокер» Андрей Зацепин также отмечает, что девелоперы особенно чувствительны к ставке, так как главный драйвер их выручки — ипотека. «Если нет ипотеки, то нет и продаж, в России не так много людей, готовых купить квартиру за всю сумму сразу. Высокая ставка по девелоперам бьет дважды: сильно тормозит продажи и делает корпоративный долг неподъемно дорогим», — поясняет он. С 1 июля вступают в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Они предполагают дифференциацию ставки в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком ставку в Москве и Санкт-Петербурге могут повысить до 12%, в регионах — до 10% (сейчас ставка едина — 6%). По оценкам аналитиков ПСБ, изменения приведут к снижению объемов выдач ипотеки с господдержкой на 15–20%. Основной удар придется на застройщиков, ориентированных на массовый сегмент и льготные программы, включая «Самолет», ПИК и ЛСР. Прогноз Зацепина по акциям «Самолета» на ближайший месяц остается негативным. «Отскок вверх допустим, но тренд на снижение цены акций продолжится. Причем насколько вниз — трудно прогнозировать, ведь компания торгуется на исторических минимумах», — отмечает Зацепин. Снижение ставки на 25 б.п., по его словам, «практически ничего не меняет» для девелоперов, ипотека по-прежнему крайне дорогая. Среди других факторов давления помимо ставки аналитик выделяет снижение доходов населения, что может дополнительно сократить спрос. Новость дополняется. Читайте «РБК Инвестиции» в «Максе».